34、改善和调节住宅室内温度措施：
住宅市场一般是地产地销的区域性市场。住宅购买者如果是本地住户，就应当了解本地的气候特点、人的御寒和抗热能力，以及本地区、本城市有关防暑降温或防寒保暖的政策法规。但对住宅建筑设计上的隔热防寒要求一般都不够了解，因此，下面介绍一些基本常识。
1、夏季改善室内过热环境的措施主要有：
（1）砖混住宅的外墙厚不得低于24厘米，有条件的应达到36厘米。采用空心砖或加气混凝土做的墙，有很好的隔热性能。
（2）层顶隔热最为重要。涂刷隔热涂料，搭建隔热层，屋顶绿化、养鱼、蓄水、种植等都可有效地提高屋顶隔热功能。
（3）降低室外温度。其传统做法是采用先进材料，如采用隔热涂料、加强环境绿化、增设雨篷、栽种攀缘植物等等。
（4）在窗口、门口设遮阳装置。对冬冷夏热地区住宅应采用临时性百叶窗、布篷等轻便的遮阳材料；高层建筑可统一安装遮阳板。
2、冬季改善室内过冷环境的措施主要有：
（1）加强外墙壁、围护结构的保温能力。在采暖地区外墙壁的厚度一般不应少于36厘米（指砖墙而言），此外应大力推广岩棉、加气混凝土砌块等新型材料，其优良的保温性能在采暖地区可充分代替砖墙。
（2）增强门窗的保温功能工能，采用双层窗、厚窗帘、贴实封条、封闭阳台、贴玻璃膜等措施，室温一般可提高2~7℃。
（3）安装不固定的高能采暖装置。在一些非采暖地区，冬季用电炉、煤油取暖炉、煤气取暖炉不定期采暖，所耗不多，增温效果亦不差。目前，各式冬季室内取暖器在我国已形成市场，深受住户欢迎。
35、节能（省能）住宅：
节能住宅，又叫省能住宅，是指那些在设计、使用上能耗少，能源利用率较高的住宅。过去我国对住宅节能工作重视不够，能源利用水平大大低于发达国家。因此，在1985年国家颁布的住宅建设技术政策中就提出要“积极研究开发省能住宅”。目前推出的节能住宅主要是在寒冷地区，以降低住宅采暖能源为主，在设计、施工上采取的的主要措施包括：
（1）尽量建造体型较大的单元式多层住宅；
（2）选用保温性能好的墙体材料和复合材料，如采用加气混凝土、空心砖、膨胀珍岩；
（3）先择良好的朝向，一般来说，东西向住宅比南北向住宅要增加5%~10%的耗能量，但绝对朝南的住宅不一定是最佳朝向，要根据地区纬度不同、各楼间的日照间距做调整；
（4）充分发展太阳能采暖技术，研制各种适于住宅使用的热水器、蓄热器，同时，考虑整体设计上加建蓄热屋面、墙面，则可更充分地利用这各最廉价的能源。购房者要购买节能住宅，一次性支付的购房投资可能较高，但一次投资，长期享受。购买节能住宅时，一定要向有关部门了解其使用方法和一些设施的操作规程。
36、新建住宅电力、通讯设备配置：
新建商品住宅的竣工时，应当配备可供住户生活起居的电力和通讯设备。由于住宅建设的质量档次不同，配置这些设备的标准和种类也不相同。
住宅内基本的电力设施，包括埋入墙面楼层的电力管线、电器插座，每间房间和过厅、楼道厨房、厕所都应当有一个灯口和开关。考虑到家用电器的使用，厨房应有供使用炊事电器的专用插座，卫生间应有供使用吹风机、电剃须刀等专用插座，过厅中应有供使用电冰箱、洗衣机的专用插座，卧室和起居室有可供使用电视、录像机、音响以及床头灯、梳妆台灯的插容。从目前住宅的室内功能设计来看，对这些电器设施的考虑还是比较充分的，但一些设备的质量和施工质量还比较差。在档次较高的住宅中，有些则配备了一定的家用电器，如电炊灶、电烤箱、空调机等，有的预留了专门的搁置家用电器的板、柜、台、洞等。如在南方高温地区，许多居住大厦都预留了安装空调机的搁板和墙洞，这是现代住宅发展的客观要求。
住宅的通讯设备主要安装在一些高档次住宅里，通常包括电话及各房间分机插口、共用电视天线和有线电视插口。有的高档次住宅则配有电话、电视机、门卫报警系统等。但在我国，大多数住宅特别是高层住宅，仅安装共用天线，个别高层住宅预留了电话线插口。购房者在选购住宅时，要根据住宅的质量档次、价格，考虑自己的需求。
37、城市住宅采暖形式：
居民的室内采暖可分为两种形式，一种是分散供热，也就是以一个家庭为单位，每家设一个采暖热源；另一种是集中供热，指在一定的区域内（居住区、居住小区或更小的居住组团），利用集中的热源，向该区域内的住宅供应采暖用热。