住宅的通讯设备主要安装在一些高档次住宅里，通常包括电话及各房间分机插口、共用电视天线和有线电视插口。有的高档次住宅则配有电话、电视机、门卫报警系统等。但在我国，大多数住宅特别是高层住宅，仅安装共用天线，个别高层住宅预留了电话线插口。购房者在选购住宅时，要根据住宅的质量档次、价格，考虑自己的需求。

37、城市住宅采暖形式：

居民的室内采暖可分为两种形式，一种是分散供热，也就是以一个家庭为单位，每家设一个采暖热源；另一种是集中供热，指在一定的区域内（居住区、居住小区或更小的居住组团），利用集中的热源，向该区域内的住宅供应采暖用热。

分散供热在我国历史悠久，一家一户的柴炉、火炕、火墙壁、炭炉曾长期在我国城乡广为使用，其缺点和烧煤从事烹调一样，不够卫生，供暖炉具烟囱要占用较大的空间，而且及易诱发火灾和煤气中毒。其优点则是室内温度可自行掌握，冬季采暖可与炊事烹调共用一套炉具，采暖费用较低。

集中供暖方式，主要分为以下几类：一是热电站（厂供暖，热源一是热蒸气，又称气暖，压力要达到每平方厘米4~13千克，才能送到各家各户；另一种是热水，又称水暖，出厂温度要达到130~150℃；此外，还有一种是建造区域锅炉房，有蒸气锅炉和热水锅炉两种形式。一些发达国家采用垃圾焚烧炉废热作为热源，变废为宝。最近十几年，随着和平利用核能技术的推广，放许多发达国家还设计了单供热的核供热站进行集中供热，此外，还开发了地热供热等先进技术。购房者在选择住宅时，特别要了解集中供热是气暖还是水暖。一般来说，水暖较气暖为好，这是因为热水的输送距离比蒸气远，热水管网的热损失比蒸气管网小，一般可节约20%~40%燃料，从而节约了居民的采暖费用。热水锅炉可充分利用低品位的燃料，如烟煤等等。

38、住宅抗震性能标准：

房屋抗震性能的好坏取决于建筑材料的质量、承重结构的连接形式、施工质量、地基的选择等等。在不曾加任何防震措施的前提下，各种结构的住宅的抗震性能简介如下：

（1）木结构住宅：木结构住宅（砖木、木石结构）一般是由木骨架承重，砖、石、泥坯、墙体只起围护作用，墙与木骨架之间一般没有什么抗震措施，稳定性很差，但木骨架自身的连接稳定性较好，7度地震一般会倒塌，但四周围护墙常首先受到破坏，所以住这类住宅在地震时特别要注意墙壁倒砸人。而以墙壁承受到破坏，所以住这类住宅在地震时特别要注意墙晃倒后，房顶和承重构件塌下伤人。

（2）砖混结构住宅：指由砖墙支撑和现浇，预制钢筋混凝土梯板盖的住宅。由于砌筑方式、材料强度、施工质量不同，其抗震性能也较悬殊。砖的抗压性强度、施工质量不同，其抗震性能也较悬殊。砖的抗压性强，但韧性差，一遇6~7度地震就会局部开裂和散落；8度时裂缝更大，个别内外墙连接较差时部分外墙会甩出，稳定性差的会倒塌。但大多数施工质量好、震前没有缺陷的房屋，只有在10度或10度以上地震时，才会被严重破坏或倒塌。砖混结构中易发生问题的部位和构件有：突出房顶的烟囱、女儿墙、檐口瓦、山墙、楼梯间墙壁体、开有较大洞口的墙体等。在地震发生时，住户应避开这些部位和构件进入结构稳定、小空间的部位，如厕所、小方厅、小厨房等处。

（3）钢筋混凝土框结构住宅：主要指由混凝土梁、柱、墙、盖为骨架，在9度以下地震时，抗震性能良好，但内部隔断和围护墙若用砖砌成，在7~8度地震进时，就会出现裂缝，会对人和设备造成伤害和破坏。

（4）装配大板结构住宅：指用预制柱、房架、屋面板、现砌围护墙等构件建造的住宅。由于多数构件预制装配，其抗震性能好坏取决于各构件的连接强度和房屋支撑系统的设计，一般7~8度地震时，这类房屋不会倒塌，只有在地基很软、构件联接强度很差、房盖过重时，8度地震会使一部分房盖倒塌，但极少导致整个房架倒塌。

在地震设烹调地区，不论何种结构的住宅，都不宜建在下列地区：①地质较软、地下水住较浅的古河道、池塘、沙滩、沼泽；②地势陡峭而发生滑坡、塌方的山坡、斜坡、河岸；③地下有溶洞、废的矿井及灰岩的地区；④地质构造复杂的断层、风化岩层、裂缝及地震可能坍塌陷落的地区。

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