住宅建筑透视图，表示建筑物内部空间或外部形体与实际所能看到的住宅建筑本身的相类似的主体图像，它具有强烈的三度空间透视感，非常直观地表现了住宅的造型、体量、空间布置、色彩和外部环境。一般都是在住宅设计和住宅销售时使用。
从高处俯视的透视图又叫做“鸟瞰图”或“俯视图”。住宅透视图的绘制一般要严格地按比例绘制，出于某种需要和测绘计算上的困难，有些透视不一定严格按比例绘制，并进行绘制上的艺术加工，这种图通常被称为住宅建筑的表现图。一幅绘制精美的住宅建筑表现图，就是一件艺术作品，具有很强的艺术感染力。
20、住宅面积计算指标及换算：
住宅的大小，一般用面积的指标来计算。但住宅面积的大小，不是简单地用长度（进深）×宽度（面宽或开间）就可以算出来的。计算住宅面积有一套相互关联的指标，包括建筑面积（建筑展开面积），居住面积（使用面积）、辅助面积、结构面积和有效面积等等。对于购房者和租房者来说，利用建筑面积指标可计算房屋的成本造价、市场价格和租金。利用有效面积，即居住面积加辅助面积指标。用户或购房者、租房者，可以知道自己实际居住和支配的室内空间有多大，从而计算出自己付出房价或房租是否合理。
21、住宅建筑面积计算：
住宅的建筑面积十分重要，但计算比较复杂，需要有所了解。在住宅建筑物中，需要计算建筑面积的范围和方法是：
（1）单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。
（2）两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法（1）计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此，建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”。
（3）地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算（但不包括采光井、防潮层及保护墙等）。
（4）多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数加总计算建筑面积计算。高层建筑物内的技术层（供放置管道设备和修理养护），如层高超过2.2米应计算建筑面积。
（5）突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廊和雨篷，如上海、天津、广州等城市一带的“骑楼”，北京四合院内的抄手廊等，应按柱子的外边线水平面积计算面积。没有柱子、走廊、檐廊、雨篷，按其投影面积一半计算建筑面积。
（6）多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
（7）封闭式阳台，按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
（8）室外楼梯无论是作为主要通道，还是供疏散之用，均应按每层的投影面积计算建筑面积。
22、住宅建筑中不计算建筑面积的有：
（1）突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱子、墙垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
（2）供检验、消防的室外爬梯。
（3）层高低于2.2米的技术层。
（4）独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
计算住宅建筑面积的规则很多，专业性很强，购房或租房者若不了解，或者对计算出的结果表示怀疑可以请专门测量部门，按照上述标准重新测量计算。目前，许多房地产开发企业、评估和咨询企业、房地产管理部门都提供这种测算建筑面积服务。
23、住宅有效面计算：
住宅使用的有效面积是住宅中居住面积与辅助面积的总和。住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积，也称建筑面积。
24、住宅使用面积计算：
住宅的使用面积，指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积总和。在一定意义上讲，计算使用面积与计算有效面积没有什么差异。但计算住宅使用面积，在过去主要用来计算和征收公产住宅房租时使用。采用使用面积的计租，可以比较直观的反映住宅的使用状况，也能比较全面的反映住宅所有权人与住宅使用权人的租赁关系，但在住宅买卖时一般不采用使用面积来计算价格。
25、住宅卧室设计标准：
通常人们认为卧室可以是住宅中任意哪个房间，摆上床就可以睡觉。从现代住宅建设发展的趋势来看，这种认识是过时的。随着现代住宅的发展，人们在生理和心理上要求卧室具有私密性、蔽光性静谧舒适，并与住宅内其他房间分隔开来。但限于我国目前人均居住面积较低的条件，我国的住宅卧室设计还不能完全达到上述要求。