住宅优势户型并没有固定的模式，但是策划、设计时应考虑以下要求：户型设计应观念新、功能全，具有超前性，功能分区、动静分区合理，以完善性和独立性相结合，又显示出相应的组合性，应最大限度地突出每套住宅的实用率，每套房间的不同空间要有相对合理的面积，各类房间的一些基本要求是：

（1）客厅：

客厅是家庭的共享空间，是娱乐、公共活动、亲友来访的地方，位置最好朝南，应有充足的视野和日照，在有限的套型面积控制标准内，应尽可能扩大客厅面积，宜大于18平方米。

客厅应设计在住宅入口处，为使客厅与外界接触时保持一定程度的私密性，有较好的过渡，宜设“玄关”。客厅的设计还应注意要尽量方正，保证两个相对的完整墙面，以利于家具布置和使用。

（2）餐厅：

餐厅宜靠近厨房，并和客厅能顺畅联系，要保证1-2个完整的墙面摆放餐桌椅。

（3）卧室：

卧室是套房内最基本的空间，主要考虑睡眠、休息及必须的衣物贮藏区，个别兼作工作学习区。为实现动静功能的良好分区，卧室门尽可能不要正对客厅，数量以小于卧室总数的一半为宜。卧室对采光、通风要求很严格，设计时不允许出现“暗房”，主卧室面积宜在13-14平方米，次卧室面积8-10平方米。

（4）厨卫：

厨房应尽可能接近住宅入口，便于食品、蔬菜、垃圾的进出，并与餐厅相邻，合理面积为4-5平方米。

卫生间应靠近卧室区，并应接近厨房，以利管道集中，设计最好是洗卫功能分隔。当只设一个卫生间时，合理面积是3-4平方米左右；设两个卫生间时，公用卫生间面积不宜小于2平方米；主卧卫生间宜在3平方米之内。

厨卫是住宅内设备最集中的空间，是居住文明的重要标志，要实现定型化、配套化、标准化，重点要解决的是：

a、依照模数尺寸的要求，配置配套化的厨卫设备配件，保证设备和建筑、设备与管道之间联接配合。

b、合理有序布置厨卫的各项设备和设施，冰箱要入厨，卫生间要适当分隔。大套型的住宅，应独立分设卫生间。

c、厨卫均应配置性能良好的通风机械和风道。风道应满足不串气、不传声、通畅无阻的要求，在有条件的地方，可采用直排风道。

d、各户应设集中管井，实现户外查表；隐蔽和暗藏水平管道，设立水平管道区；强调各户分支管线，尽量不穿和少穿楼板；推荐使用后出水便器和半硬性铝塑复合管和配件等。

e、各种管线综合处理，一次敷就，防止后安装破坏装修和设备。

f、推广应用推拉门和折叠门，以利节约空间，方便使用。

g、热水器的选用的安装，要求注意通风的处理和整体设计的配合。

（5）贮藏：

贮藏空间一般是设计中易忽视的地方，为方便住户使用，应在可能的情况下，扩大贮藏面积，除保证卧室和厨房必备的贮藏空间外，应尽可能利用边角，多设置壁柜、吊柜，有条件的设贮藏室。

3、住宅开间：

在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称为开间 。与住宅的进深一样，住宅的开间在住宅设计上也有严格的规定。我国目前大量建造成的砖混住宅来说，住宅开间一般不得超过3.3米。规定较小的开间尺度，可有效地缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性。

4、住宅的层高和净高：

层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

层高减去楼板厚度，叫做净高。

住宅的层高在不同时期、不同地区或不同历史文化背景之下是不同的。我们住宅楼宇的层高经历了一个由高到低的变化过程。出于对降低成本、节约建材、节约土地等经济指标的考虑，国家1987年颁布的《住宅设计规范》，强调把住宅高控制在2.8米左右，据测，层高每降低0.1米，造价降低1%左右。

总之，一般层高设计规律是层数越少，层高可相应提高；层数越多，层高则相应压缩。但就地区差异而言，南方气候炎热，潮湿多雨住宅层高应略高于北方。但如果是建平房，无论建多高也只计算一层的层高。

5、住宅的房型：

可用四种方法划分：

（1）根据住户人口多少，可分为一口户、二口户等。

（2）根据住户的辈分，分为一代户、二代户、三代户、三代以上户。[!--temp.changyandashang--]