（3）用人口结构分类法可分出单身户、夫妻户、核心户（夫妻带有未婚子女）等。

（4）根据住宅规格，可分为一室一厅、二室一厅及三室一厅等。

6、住宅的套型：

即满足不同户型家庭生活需要的居住空间类型。目前的住宅套型面积指标是以“自然间”或“室”来划分的。根据我国颁布的《城镇住宅设计规范》，住宅面积标准分为：小套（每套使用面积不小于18米2）；中套（每套使用面积不小于30米2）；大套（每套使用面积不小于45米2）；

7、居住单元：

建筑界的观点是，居住单元是指居住建筑中每层使用统一楼梯的住户范围；一般大众则认为，居住单元是一户居住的一套住户的统称。这两种理解有着内在的联系，即单元式住宅。

8、户室比：

又叫户型比，指各种户型在总户数中所占的百分比。反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。户室比的确定，应当能够反映一定时期、一定地区内社会对住宅需求的基本趋势和构成。

9、住宅建筑标准：

是国家根据经济的发展和人民生活水平的需要，按照“适用、经济、在可能条件下注意美观”的建筑设计计方针，对民用建筑规定的经济技术标准。

包括：平均每户居住单元的建筑面积、户室比、厨房和卫生间的有效使用面积、室内层高、上下水管线设施的设置、门窗、粉刷、楼面、地面建筑标准和每平方米建筑面积造价指标等等。

10、每户平均建筑面积：

是一幢住宅建筑物总建筑面积被总户数除得出的商。如果建筑物中有不同的套型，户均面积对购房者就没有实际意义，只是有关部门要控制住宅建筑面积的经济指标。

11、每户平均建筑投资：

是住宅建筑的总投资（包括建筑安装工程和其他费用）被住宅户数除所得的商数。每户平均建筑投资即建筑成本，开发公司在开工之前需要预算这一指标，在施工中加以控制使用，并在竣工后合现记入房价。

12、城市居住区：

是城市中将居住建筑、居住环境、商业服务区、文化教育、医疗保健、邮电通讯及其他各类服务管理设施集中配套建设，可满足和方便人民生活的区域空间。整个居住区人中规模以4万~6万人为宜，最低不少于3万人。用地规模应为50~100公顷。

13、居住（住宅）小区：

是由城市道路集自然界线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段，是居住区的一个组成部分，也设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。人口规模一般为5000~15000人，占用地规模为12~35公顷。小区的行政管理基层机构是居民委员会。

14、居住区配套建设：

居住区级公共设施包括：医院、银行、邮电局、药店、电影院、科技文化馆、青少年活动中心、运动场、百货商店、书店、副食商场、公园、房管站、街道办事处、派出所等。居住小区公共设施包括：中学、小学、托儿所、幼儿园、储蓄所、邮电所、粮油商店、煤店、副食店、小型百贷店、菜场、物资回收站、垃圾转运站、居民委员会等。总的原则是：居住区级公共设施要求功能全、标准高、服务半径大；居住小区公共设施要求功能较单一、标准低、服务半径大，但网点布局要合理，接近居住区。

15、商品住宅：

以出售为目的建造的居住用房，一般有如下特点：

（1）由政府和房地产开发企业及各单位自筹资金建造，专供出售的住宅。商品住宅必须是新建的居住用房。

（2）商品住宅只是在住宅建设经营单位与新住宅购买者之间买卖，也称为在一级市场上买卖，如果新住宅购买者再度转卖原住宅，无论原住宅使用与否，都不再称为商品住宅。

16、住宅建筑平面图说明：

住宅建筑平面图，是按一定比例绘制的住宅建筑的水平剖面图。通俗地讲，就是将一幢住宅的窗台以上部分切掉，再将切面以下部分用直线和各种图例、符号直接绘制在纸上，以直观地表示住宅在设计和使用上的基本要求和特点。住宅的建筑平面图一般比较详细，通常采用较大的比例，如1：100、1：50，并指出实际的详细尺寸。一些房地产开发和销售企业，为了使外行的购房者更全面地了解住宅基本情况，往往在平面图上描绘了室内应配置家具的尺寸和空间位置，有的还用颜色加以区分显示。对家具的标识，并没有统一的符号，但画法上比较真观，便于人们联想和识别。